一、羅田縣國有建設(shè)用地使用權(quán)(拍賣時間:2012年2月24日)
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羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓,東接英山,南臨浠水,西與團風、麻城相鄰,北與安徽金寨接壤,版圖面積2144平方公里,人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前房均價2200元/平方米,城區(qū)中心2800元/平米。
地塊一:04-1號土地面積為20398.4平方米(約30.5畝),用地性質(zhì)為商業(yè)用地,容積率2.0,建筑密度40%,綠地率20%;競買保證金500萬,競買準備金50萬。(參考價:60萬/畝)
地塊二:05號地塊面積為61175.8平方米(約91.7畝),用地性質(zhì)為商住用地,容積率3.0,建筑密度30%,建筑限高65米,綠地率30%;競買保證金 2000萬,競買準備金150萬元。
兩宗地塊均位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心大別山大道東側(cè),武英高速收費站北側(cè),朱家河南側(cè)。開發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費站出口處,距武漢僅50分鐘車程?傄(guī)劃面積17平方公里,規(guī)劃到2010年實現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達到150家,長途客運站、四星級酒店、廣場、服務(wù)中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國家重點項目大別山旅游的開發(fā),投資羅田土地必定升值潛力巨大。
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二、棗陽市國有建設(shè)用地使用權(quán)(拍賣時間:2012年2月)
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棗陽市隸屬襄陽市,地處湖北省西北部,鄂豫兩省交匯處,東靠“九省通衢”的經(jīng)濟重鎮(zhèn)武漢,西依歷史文化名城襄樊,南臨經(jīng)濟發(fā)展的江漢平原,北抵資源豐富的南陽盆地。總面積3277平方公里,總?cè)丝?10萬,城區(qū)約20萬。目前城區(qū)商品房價格2500-3500元/平方米左右。
棗陽東環(huán)路東側(cè)37280.62平方米(約56畝)居住用地和東環(huán)路東側(cè)(蔣莊南側(cè))52107.87平方米(約78畝)商住用地,容積率3.0,建筑密度22%,綠地率35%,(參考價:150萬/畝)。
兩宗地塊相鄰,地處中心大道以東,地塊旁邊即將破土開建四星級酒店凱德華大酒店,斜對面是棗陽國際大酒店(四星級)和春暉小區(qū),緊鄰地塊旁邊有第八中學(xué)、公安消防大隊、藥監(jiān)局、東城一品小區(qū),地塊現(xiàn)狀為凈地,中心大道與進城唯一的主干道迎賓大道相連。
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三、宜昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)(預(yù)告拍賣時間:2012年2月份)
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宜昌—省域副中心城市。位于長江北岸、三峽東口。全市共轄五縣(遠安縣、興山縣、秭歸縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣)三個縣級市(宜都市、當陽市、枝江市)五區(qū)(夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點軍區(qū)、猇亭區(qū)),總?cè)丝?15萬,其中城區(qū)人口133萬。 其中夷陵區(qū)是宜昌市面積最大,人口最多的市轄行政區(qū)。夷陵歷史悠久,是巴楚文化的發(fā)祥地之一。
2010年湖北各地市GDP以及 2010年湖北各城市人均GDP排名除省會城市武漢位居第二。目前宜昌夷陵區(qū)商品房價格4000-6000元/平米之間。伍家崗區(qū)沿江大道樓盤均價已突破9000元/平米。
宜昌市水利電力學(xué)校地塊,位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔三峽路東側(cè),是國家級重點中專,又稱宜昌市三峽中等專業(yè)學(xué)校水電校區(qū)。地塊出讓總面積為51287.046平方米(合76.9畝),用地性質(zhì)為商服、居住用地,容積率不大于3.6,建筑密度不大于22%,綠地率不小于30%;起拍價260萬/畝;
地塊周邊配套設(shè)施完善,人氣聚集。與該地塊僅一墻之隔的成熟住宅小區(qū)平湖天下、茗都國際均價已達4000元/平方米(已基本售完)。與之配套的平湖育才幼兒園、超市便利店、社區(qū)衛(wèi)生院等均位于該地塊周邊。滬渝高速(武漢方向)匝道入口緊鄰學(xué)校大門口右側(cè),與之地塊相鄰的還有三峽公交茶城客運站,交通尤為便利,居住環(huán)境優(yōu)越。同時長江支流-黃柏河位于地塊南側(cè),使之依山傍水,風景宜人。
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四、嘉魚縣土地開發(fā)權(quán)拍賣
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嘉魚,位于湖北省東南部,東鄰京廣鐵路、京珠高速公路和107國道,西望荊楚,南近瀟湘,北臨武漢。咸寧市下轄縣,武漢“8+1”城市圈重要港口城市。全縣國土面積1017平方公里,總?cè)丝诩s37萬。嘉魚縣有“世界第二、亞洲第一礦”之稱的蛇屋山金礦,新農(nóng)村建設(shè)典范的湖北第一組----官橋八組,文廟山烈士陵園等人文景觀。目前已經(jīng)形成三國古戰(zhàn)場觀光游、三湖連江溫泉度假旅游以及鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的格局。嘉魚的商品房目前均價2800元/平方米左右,高端樓盤售價已過4000元/平米。
嘉魚縣人民政府計劃于2012年4月動工修建官橋(綠嶺村)至高鐵(白果樹)段的三環(huán)線道路。路線向西途徑綠嶺村、白湖寺村、白云山村、六碼頭村,穿越白云山與嘉赤公路高鐵(白果樹)相交,總里程8.55公里,總投資約1.2億元,工期2年。
開發(fā)權(quán)拍賣:嘉魚縣政府擬以土地一級開發(fā)權(quán)拍賣的方式確定投資人參與三環(huán)線道路的建設(shè)和指定地塊的土地的一級開發(fā)。
開發(fā)權(quán)拍賣內(nèi)容包括兩部分:A部分為總里程8.55公里的三環(huán)線道路工程建設(shè);B部分為土地一級開發(fā)權(quán),以下地塊可任選:1、嘉魚大道以東馬鞍河西岸157畝商住地塊,容積率不大于3.0,綠地率不小于35%,建筑密度不大于30%;2、三湖連江云湖別院以北430畝居住用地,容積率不大于2.0,綠地率不小于40%,建筑密度不大于25%;3、三環(huán)線以南任意500畝左右地塊。
參考價:1.2億元 競買保證金:4000萬元。
支付方式:投資人以現(xiàn)金方式向政府支付部分開發(fā)權(quán)價款,由政府負責完成本次開發(fā)權(quán)拍賣涉及的土地征收、儲備工作,其他開發(fā)權(quán)價款以承建8.55公里三環(huán)線的道路的形式實物支付。
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五、枝江市國有建設(shè)用地使用權(quán)(預(yù)告拍賣時間:2012年2月份)
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枝江隸屬湖北省宜昌市,地處長江中游北岸、江漢平原西緣。全市轄8個鎮(zhèn)、1個街道辦事處,共有198個行政村,總?cè)丝?1萬,其中城區(qū)人口15萬。 枝江是湖北“最佳金融信用縣(市)”、省級“文明城市”、省級“衛(wèi)生城市”、省級“園林城市”。連續(xù)五年被評為“全省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣(市)”,連續(xù)四年進入全省縣域經(jīng)濟綜合考評前10位,連續(xù)四次入選中國中部百強縣(市)。枝江擁有“枝江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”和“安福寺果蔬食品工業(yè)園”兩大省級開發(fā)區(qū)。目前枝江市的商品房均價達3000元/平方米以上,市場需求旺盛。
地塊位于馬家店沿江大道以北、漢江大道以西,總面積約74726平方米(約112畝),商住用地,容積率≤3.0建筑密度≤28%,綠地率≥30%,出讓年限商業(yè)40年,住宅70年,參考價(起拍價)150萬/畝。
地塊總體基本平整,地上基本無拆遷,臨江漢大道基本平整,地塊北端比南端的地勢略低,有一小水塘。該地塊位于沿江大道規(guī)劃改造升級后的“活力濱江段”,根據(jù)枝江市目前城區(qū)的土地基本現(xiàn)狀,城區(qū)臨長江可供成規(guī)模開發(fā)的土地極少,而該地塊也是近期內(nèi)能夠出讓的最佳臨江地塊,具有極佳的居住環(huán)境,投資價值極高。
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