2012年的到來(lái)為樓市的發(fā)展開(kāi)啟了新的大幕，而下行的樓市何時(shí)能夠觸底牽動(dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)人的心。盡管在專(zhuān)業(yè)人士的眼中，市場(chǎng)底部往往在經(jīng)過(guò)以后才能發(fā)現(xiàn)，并不能被輕易預(yù)測(cè)，但是總結(jié)歷史的經(jīng)驗(yàn)，人們還是可以發(fā)現(xiàn)一些底部接近時(shí)的“蛛絲馬跡”。通過(guò)對(duì)這些信息的掌握，我們或多或少可以把握到一些市場(chǎng)的走勢(shì)�！ ∫韵逻x取的幾大標(biāo)志，是我們?cè)趶V泛采訪(fǎng)市場(chǎng)人士以及對(duì)歷史經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行梳理之后作出的總結(jié)，并希望以此作為觀察市場(chǎng)的一個(gè)窗口�？梢哉f(shuō)，這些指標(biāo)的出現(xiàn)，意味著市場(chǎng)醞釀著變局。文中的“表現(xiàn)指數(shù)”是指當(dāng)前市場(chǎng)符合底部標(biāo)志的程度，最高為五星，其達(dá)到的指數(shù)越高，市場(chǎng)發(fā)生變局的可能性也就越大。當(dāng)然，文中的指標(biāo)并不構(gòu)成操作建議，我們希望當(dāng)讀者面對(duì)這些情況時(shí)，能夠結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)得出各自的判斷。
底部標(biāo)志一：
城市中心房?jī)r(jià)下跌
表現(xiàn)指數(shù)：★☆☆☆☆
地段是房地產(chǎn)價(jià)值的核心因素之一，在樓市下跌的過(guò)程當(dāng)中，房?jī)r(jià)的調(diào)整也往往呈現(xiàn)出由外到內(nèi)、由郊區(qū)到城市中心的逐步遞進(jìn)式的過(guò)程。城市中心區(qū)由于土地資源稀缺、供應(yīng)量不足以及購(gòu)房人群關(guān)注等因素，價(jià)格向來(lái)堅(jiān)挺。在樓市調(diào)整的軌跡中，市中心區(qū)的房?jī)r(jià)是反應(yīng)最遲鈍的，往往要等到郊區(qū)樓價(jià)下降了一段時(shí)間、下降了一定幅度之后才會(huì)有所表現(xiàn)。而當(dāng)市中心區(qū)樓價(jià)也開(kāi)始下跌時(shí)，證明樓市已經(jīng)進(jìn)入深度下調(diào)的階段。
當(dāng)前，北京的房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，但多表現(xiàn)為郊區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格下調(diào)，如通州、大興、房山等區(qū)域已初現(xiàn)降價(jià)潮。而城市中心如四環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域樓價(jià)相對(duì)還比較堅(jiān)挺。一方面，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為中心區(qū)的供應(yīng)量始終有限，各盤(pán)的定位都比較高端，因此底氣較足。另一方面，中心區(qū)的項(xiàng)目或具有名校資源、或具有商業(yè)成熟優(yōu)勢(shì)，這些都是眾多郊區(qū)盤(pán)所無(wú)法比擬的，因此目前中心區(qū)各樓盤(pán)的報(bào)價(jià)都不低，開(kāi)發(fā)商仍有堅(jiān)挺的勇氣。只有少數(shù)尾盤(pán)現(xiàn)房項(xiàng)目為了清貨讓出一定折扣，可選單位很少，因此僅從這一標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有表現(xiàn)出底部來(lái)臨的征兆，僅能給出一星的表現(xiàn)指數(shù)。 |
